Uma obra de engenharia passa por diversas etapas. Por exemplo, existem diferentes versões do projeto que devem ser apresentadas ao longo do processo. Hoje vamos explicar as características do pré-projeto, do projeto legal e do projeto executivo. Fique conosco e entenda a importância de cada um deles.
Pré-projeto ajuda a prever os custos da obra
O pré-projeto, ou anteprojeto, reúne os elementos preliminares da obra. Essa é a hora de desenhar a planta da edificação para identificar quais serão as necessidades futuras.
Talvez seja preciso elaborar um estudo topográfico do terreno. Se o relevo for muito acidentado, a equipe terá que providenciar a terraplanagem antes da construção.
Questões como rede hidráulica e fiação elétrica também são projetadas nesse ponto. A ideia é prever a quantidade de material necessária para a execução da obra, bem como quais serão os profissionais envolvidos.
Tudo isso colabora para a análise de custos. Pode ser que o desenho inicial extrapole o orçamento disponível. Nesse caso, ainda dá tempo de realizar ajustes – substituição de materiais, simplificação da estrutura etc.
Porém, vale lembrar que o pré-projeto estipula apenas uma previsão de gastos. Recomenda-se ter um fundo de reserva para cobrir eventuais despesas de emergência.
Projeto legal é indispensável para obtenção do Habite-se
O projeto legal, também chamado de projeto de aprovação, deve ser enviado à prefeitura do município. Somente assim há autorização para o início da obra.
O documento contém informações relativas a área a ser construída, volumetria e outros aspectos técnicos. Esses dados são avaliados pelo órgão responsável, no intuito de verificar se respeitam as normas municipais.
Muitas cidades têm um plano diretor. Nessa situação, há exigências quanto à altura máxima dos edifícios em cada bairro, ou à distância de recuo entre a entrada do prédio e a calçada. Essas regras precisam ser respeitadas.
Caso haja irregularidades no projeto de aprovação, a prefeitura solicitará mudanças ao profissional responsável. Apenas quando tudo estiver nos conformes é que a obra pode começar.
Importante: tudo que for definido nessa fase deve ser cumprido à risca. Uma edificação que apresente diferenças em comparação ao projeto legal poderá ser embargada. O município não libera o Habite-se e, assim, o empreendimento não tem licença para abrir ao público.
Projeto executivo orienta a equipe durante a construção
Por fim, tem-se o projeto executivo. Essa é a versão que guia o trabalho de toda a equipe envolvida na obra. Isso porque existe um maior nível de detalhamento dos componentes.
O documento contém o chamado memorial descritivo, com as recomendações para a correta execução do trabalho. Há as especificações técnicas dos materiais, os cortes (representações gráficas dos objetos) e até a lista de equipamentos que serão empregados no canteiro.
Outras funções executivas, como o cronograma da obra e a planilha de orçamento, também podem entrar nesse projeto. Quanto mais informações à disposição da equipe, mais fácil é executar a empreitada conforme o planejado.
Entendeu as diferenças entre pré-projeto, projeto legal e projeto executivo? Então aproveite para conferir outros posts do nosso blog. Toda semana, a Sulpply Engenharia traz novidades para quem quer construir ou reformar. Até a próxima!